买二手房定金怎么能退

买二手房定金怎么能退？详解退款条件与法律依据

近期，二手房交易中的定金纠纷成为热门话题，尤其在楼市政策调整期，许多购房者因各种原因希望退回定金。本文将结合法律条款和实际案例，为你梳理二手房定金退还的关键要点。

一、定金退还的4种常见情形

二、2023年定金纠纷最新数据

三、实操退款5步骤

1. 收集证据：包括聊天记录、合同条款、房屋瑕疵照片等

2. 发律师函：通过正式途径主张权利

3. 协商调解：通过中介或房管局协调

4. 行政投诉：向住建部门或消协投诉

5. 诉讼准备：整理材料准备起诉

四、特别注意的3个时间节点

五、专家建议

1. 签约前务必核实房产证、抵押状态等核心信息

2. 定金金额建议不超过总房款的5%

3. 合同中明确"退出条款"，如"若贷款未通过可无责解约"

4. 通过资金监管账户支付定金而非直接给卖方

近期多个城市出现的"定金退还难"问题已引起监管部门重视，北京、杭州等地已开始专项整治中介违规行为。购房者如遇定金纠纷，可拨打12345市民热线进行投诉举报。